从客观的角度看，此次韩国楼市下跌潮确实存在一些问题和挑战。以下是一些评价意见：  

1.结构性问题的凸显：韩国楼市的下跌反映了一些结构性问题的凸显。过去几年来，房价的快速上涨和投资热潮导致了楼市的泡沫化，过度依赖楼市成为经济增长的主要推动力。此次下跌潮暴露了这种依赖性的脆弱性，需要政府和市场共同努力来实现经济结构的多元化和可持续发展。  

2.调控政策的有效性：此次下跌潮也引发了对韩国政府过去调控政策有效性的讨论。尽管政府采取了一系列限购和限贷政策，但房价仍然快速上涨并形成泡沫。这表明现有政策可能存在一些局限性，需要更加精细化和有针对性，以平衡市场需求和稳定房价。  

3.风险管理的重要性：此次楼市下跌潮再次提醒我们，风险管理在房地产市场中的重要性。许多人由于高额的房贷负担而陷入财务困境，房东和开发商也面临着较大的风险。个人和机构在参与房地产市场时应谨慎评估风险，并采取适当的风险管理措施，以避免潜在的财务困境和损失。  

4.经济政策的协调性：楼市的波动往往与宏观经济政策的协调性密切相关。在此次下跌潮中，国际因素如美国加息和国内资本外流对楼市产生了影响。因此，政府需要加强对国际经济环境的研判和应对，以制定更加协调一致的经济政策，降低外部因素对楼市的冲击。  

总的来说，此次韩国楼市下跌潮是一个复杂的问题，涉及到结构性、政策、风险管理等多个方面。需要政府、市场和个人共同努力，采取有效的措施来稳定楼市、促进经济的可持续发展，并在此过程中加强风险意识和管理能力。