影响城市楼市发展的底层逻辑，不是调控政策，这只是外在因素。  

真正起到主导作用的是产业，有没有先进产业，产业结构是否多元，能不能提供充足的收入可观的就业岗位，对当地人就业有没有吸引力。  

产业和人，是支撑楼市发展的根基。  

  

东北大部分地方，楼市为什么不温不火？房价为什么这么低？  

鹤岗一套房5万，够便宜了吧，在一线城市只能买一个卫生间，成交量却也寥寥，很多房子建好了没人住空着。  

原因很简单，经济不景气，留不住年轻人。  

1978年，东北经济总量占全国14%，到2020年，这一数值降到了5%。  

振兴东北喊了17年，产业搞不起来，靠煤炭、钢铁、石化、机械行业，老本红利吃完，没有新产业发展起来。  
  

楼市进入深度分化阶段，城市与城市的分化，城市内部区域的分化，区域楼盘之间的分化。  

首付降低，可以起到一些的刺激作用，缩短去化周期，减轻库存压力。至于效果有多大，还有待观察。  

可以确定的是，如果是经济缺乏活力、人口往外流出的城市，只能短暂提振市场信心，很难起到根本作用，治标不治本。  

自住、改善，没问题。TZ就不要头热冲进去梭哈了。